תאילנד אישור בנייה ורישיון בנייה עורכי דין בנגקוק

הזמן הנלווה להשגת היתר בנייה בתאילנד יהיה תלוי לעתים קרובות במידת הכנה שלך בעת הגשת הבקשה. עליך לקבל את כל ההרשאות שלך מסודרות, כגון אישור לבנות על הקרקע מהבעלים וממשרד המקרקעין לפני הגשת בקשה להיתר בנייה. אם הכנתם את כל הניירת בצורה נכונה ויש לכם את כל ההרשאות הנדרשות, התהליך אמור להימשך כ-20 עד 45 ימים, תלוי בסוג המבנה. זכור שזה לא כולל את הזמן שלוקח לבצע תיקונים לפני הוצאת היתר הבנייה שלך. במקרה שיש צורך במספר תיקונים, התהליך יכול להימשך עד 135 ימים. אם ברצונכם לוודא שהתהליך יעבור בצורה חלקה ויסתיים בזמן, מומלץ להתקשר לשירותיו של איש מקצוע המתמחה בתקנות בנייה. לתאילנד יש הרבה משרדי עורכי דין מצוינים שישמחו לעזור לכם בתהליך.

למרות שזרים אסורים להחזיק בקרקע בממלכה, חוק הבנייה בתאילנד מאפשר הוצאת היתר בנייה על שם זר. לאחר שהגשת בקשה וקיבלת את היתר הבנייה שלך בתאילנד ובנית את המבנה, החוקים בתאילנד מאפשרים לך להחזיק בבניין. הזמנת איש מקצוע מקומי בדיני חוזי בנייה מומלצת מאוד לפני בניית המבנה. מכיוון שלא תהיה הבעלים של הקרקע, בוודאי תרצו שהחוזה הנכון יהיה עם בעל הקרקע הרבה לפני הגשת בקשה להיתר הבנייה התאילנדי שלכם. עוד יש לציין כי לא מומלץ לבנות בממלכת תאילנד ללא קבלת היתר בנייה, שכן יש קנסות גבוהים ואפשרות למאסר על בנייה ללא רישיון בנייה. תאילנד לוקחת את הנושא הזה יותר ויותר ברצינות מכיוון שמספר המבנים גדל בשנים האחרונות. החוקים בממלכה כפופים לשינוי בכל עת, לעתים קרובות עם מעט מאוד התראה.

לאחר שקיבלת בהצלחה את היתר הבנייה שלך, הוא יהיה תקף לשנה אחת מתאריך ההנפקה לפי חוק הבנייה בתאילנד. עם זאת, אם נקלעתם למצב בו תצטרך להתעכב מעבר לכך, אתם יכולים להאריך אותה בשנה אחת. ניתן לחדש את היתר הבנייה התאילנדי שלכם עד 3 פעמים בסך הכל לפני שתידרשו להתחיל מחדש ולהגיש בקשה להיתר בנייה חדש. התייעצות עם עורך דין בנייה מומלץ מאוד שיעזור לכם בתהליך, במיוחד אם אינכם שולטים בשפה התאילנדית. יש הרבה מסמכים, הרשאות וניירת אחרת הקשורה לתהליך שיהיו בעיקר בשפה התאילנדית.

חוק הבנייה בתאילנד מאפשר להטיל עונשים כבדים וקנסות למי שבונה מבנה או מבנים מבלי לקבל היתר בנייה תאילנדי תקף. לא רק שניתן להזמין להרוס את המבנה שלך, לבטל את כל העבודה הקשה שלך ולעלות הרבה כסף, אלא שיש גם השלכות אפשריות נוספות. אתה עלול לקבל קנס של עד 60,000 THB ותעמוד בפני עד שלושה חודשים בכלא תאילנדי. אתה עשוי גם לקבל קנס של עד 10,000 THB ליום עד לפתרון הבעיה. דבר שגם צריך לקחת בחשבון, שלעיתים קרובות מתעלמים ממנו, הוא שעליכם לקבל היתר בניה תקף גם אם אתם רק משנים או מוסיפים לבניין שלכם. אותם קנסות ואפשרות למאסר חלים במקרה זה ואתם מסתכנים בכניסה לתהליך יקר אף יותר בטווח הארוך. למעשה, גם אם אתם רק הורסים בניין או חלק ממנו, עדיין תדרשו היתר או שאתם מסתכנים באותם או דומים. מומלץ מאוד להתקשר לשירותיו של עורך דין בניה מקומי. תאילנד היא ארץ החיוכים, אבל היא גם ארץ חוקים. ככל שהמדינה גדלה בפופולריות, כך גם חוקי הארץ כדי לעמוד בקצב הצמיחה המקבילה במגזר הבנייה והבנייה.