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泰国购买土地,需注意哪些问题?

发表时间:2019-08-07 17:54

泰国法律规定外籍人士不能在泰国进行土地买卖,也无权拥有土地,那既然不能以个人名义购买,就只有绕开这条法律,寻求其它合法的途径进行购买,而合法拥有土地最快捷保险的办法就是成立泰国公司,以公司的名义进行购买,从而持有土地。

泰国购买土地陷阱密布,多年来的诈骗情况也是屡见不鲜,不管是因为语言沟通问题产生的纠纷,还是卖方存心欺骗的情况都比比皆是,小编现将泰国购买土地尤为重要的几点内容整理如下:

1. 进行土地状况调查

购买之前,先进行土地状况的调查是必不可少的,将该土地的地表特征、地面水资源和邻近地区,地表建筑物及其影响(如有)土地内的公共设施等等问题都提前调查清楚,有利于日后的建筑或其他用途。

2. 审查地契

地契是整个购买土地过程中最为重要的东西,也是购买成功之后的所有权凭证,因此在购买之前需确认地契的真假性以及合法性。

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(启航律师于差庵县土地局协助客户过户)

3. 调查土地的颜色和合法用途

众所周知泰国按照土地用途的不同给土地区分了颜色,如紫色为工厂用地,绿色为农业用地,黄色为居住用地等。购买前务必需要根据要求需求,确认该土地的合法用途。

4. 调查任何与土地相关的责任

往往在购买土地中最容易受骗也最容易产生纠纷的就是这一点,因为一些不良地主会将一些隐性的状况掩盖,比如该土地是否有抵押问题、债务问题或者上一个租期未到期的问题,如购买前不能全部调查清楚规避好风险的话,就算购买完成后也会有扯不尽的麻烦。

5. 调查从过去到现在的土地所有权记录

土地购买前应确认地主是否为该土地的土地所有权持有人,而对从过去到现在的土地所有权记录进行调查,可以清晰的理清楚每一任土地持有者包括租赁者,并且其买卖时间交易等也能一目了然。

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(土地局工作人员办理过户)

不管是前期的土地调查还是后期的签合同付款、土地过户,如果能有一位在这方面经验丰富的律师协助,整笔交易都会变得更加高效稳妥、安全合法,,防止上当受骗,杜绝隐患。

启航律师事务所律师在这方面有着多年的丰富经验,值得信赖,泰国土地尽职调查、土地过户,欢迎找我们办理。


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